Estudio de Títulos
Grupo Lezur, ofrece a una debida orientación sobre Estudios de Títulos enfocándose en los siguientes temas:
Revisión de los antecedentes legales o títulos de una propiedad, para saber que lo que se busca adquirir esta conforme a derecho y exento de vicios
El estudio de títulos es fundamental, al momento de adquirir un inmueble, para conocer su historia y la cadena de transferencia de dominio mediante el análisis de sus títulos. Se entiende por estudio de títulos, el examen de los documentos en que consta y acreditan el dominio sobre un bien raíz.
Sin embargo, esta definición queda corta si del examen resulta necesario el arreglo o formación de títulos de bienes raíces, como por ejemplo la constitución de los deslindes o salvar alguna omisión con el objeto de evitar vicios que en el futuro entraben la enajenación.
Es recomendable examinar los títulos treinta años hacia atrás, con el objeto de descartar vicios o interrupciones en la cadena de transferencia legítima del dominio. Lo mismo se aplica a loteos, subdivisiones y fusiones de terrenos de casas y departamentos nuevos.
- Conservador de bienes raíces, acá encuentras la vigencia del dominio, certificado de gravámenes, títulos e inscripciones del dominio, entre otros.
- Registro Civil, acá puedes sacar los certificados de nacimiento, matrimonio, viudez, según lo que necesites.
- En la Municipalidad de la propiedad, puedes encontrar todos los antecedentes municipales como el certificado de no expropiación, certificado de vivienda social, certificado de número, entre otros.
- En la Tesorería General de la República puedes sacar el comprobante de pago de contribuciones.
- En el Serviu puedes pedir el certificado de no expropiación.
- En el Servicio de Impuestos Internos puedes sacar el avalúo fiscal.